“元宇宙炒房”炒的是什么？看這篇就夠了_元宇宙

眼看2021年接近尾聲，隨著調控政策的深入、信貸政策趨嚴、房地產稅的出臺等綜合要素，傳統地產行業的發展邏輯正在加速終結。一方面是現實中炒房時代的沒落，另一方面，在虛擬的“元宇宙”中，虛擬房地產交易卻變得日益火熱。

難道“炒房”也符合能量守恒定律，不會消失，只會轉移？

一、什么是元宇宙“房地產”

所謂元宇宙“房地產”，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間。

在擁有這些虛擬空間或者說元宇宙“房地產”后，你可以對它進行建設、裝修，可以開設商場，可以用作博物館展示虛擬藏品，當然也可以直接出租。這樣來看，除了不能住，元宇宙里的房地產跟現實中的房地產沒差別。

早在2003年的一款叫做《第二人生》的游戲里就已經出現了這種虛擬房地產：游戲只提供土地，土地上的一切由玩家自主創造，玩家可以在里面社交、購物、旅游等等，過上虛擬世界的“第二人生”。

而元宇宙房地產，隨著NFT的火熱，更是變得異常火爆。由于每一個NFT都獨一無二，不可互換也不可分割，同時它又和比特幣一樣，擁有可追溯、難以篡改等區塊鏈特性，所以人們將一些數字資產綁定在NFT上，使資產“區塊鏈”化。這樣人們在虛擬世界的資產也有了歸屬權，NFT就是元宇宙里人們房地產的“房產證明”。

成都印發首個“元宇宙”政策文件，將打造9大元宇宙應用場景:金色財經報道，成都印發首個“元宇宙”政策文件，將打造9大元宇宙應用場景。為主動把握元宇宙產業發展機遇，促進數字經濟和實體經濟深度融合發展，更好助力智慧蓉城、制造強市、國際消費中心城市建設，成都市新經濟發展工作領導小組辦公室近日印發《成都市元宇宙產業發展行動方案（2022—2025年）》（以下簡稱《行動方案》）。這份《行動方案》是成都首個聚焦元宇宙的政策文件。

《行動方案》提出，到2025年，成都元宇宙產業體系初具雛形，元宇宙相關產業規模達到1500億元。構建起完整的成都元宇宙產業鏈，研究掌握一批核心技術、引進培育一批優質企業、融合打造一批特色應用場景、開發儲備一批城市IP，對產業轉型升級、城市治理形成引領帶動作用，推動元宇宙以虛促實、以虛治實的價值實現，提升實體經濟生產效率、滿足人民群眾美好生活需要。[2022/12/29 22:13:38]

所以，元宇宙里的地塊作為一種數字資產，和其他NFT沒什么本質不同。

二、“炒房熱”吹進了元宇宙

理解了元宇宙房地產的本質意義，也就不難理解以下這些事情了：

11月23日，虛擬平臺Decentraland上，加拿大上市公司Tokens.comCorp旗下子公司MetaverseGroup以243萬美元的天價拍下了一塊565㎡的數字土地，約人民幣1552萬元，平均每平米售價約為2.7萬元，這比國內的大多數城市的平均房價都要高出不少。

法國“元宇宙版Shopify” METAV.RS完成300萬歐元種子輪融資:10月3日消息，法國“元宇宙版Shopify” 、Web3平臺METAV.RS宣布完成300萬歐元種子輪融資，咨詢公司Sia Partners旗下投資部門Studio和新加坡Web3基金Jsquare領投，Ledger聯合創始人David Balland、The Sandbox聯合創始人兼首席執行官Sébastien Borget、連續創業者Michael Amar、Partoo首席執行官 Thibault Renouf、BCG董事總經理兼合伙人 Joel Hazan 、Financière Arbevel首席執行官Sébastien Lalevée 和Golden Bees首席執行官Jonathan Bordereau、以及投資基金50 Partners參投。

METAV.RS能與傳統電子商務網站集成并輕松進行NFT創建和銷售（目前已在Decentraland和The Sandbox中集成了NFT系列MetaJacket），同時他們還利用無代碼白標解決方案為奢侈品牌和零售商提供一系列Web3應用來豐富客戶體驗。（福布斯）[2022/10/3 18:38:40]

11月30日，元宇宙發展房地產的公司RepublicRealm以約430萬美元的價格購入了另一平臺Sandbox里的一塊地，這是迄今為止全球最貴的一筆虛擬土地交易。

國內首個“元宇宙+黨建”系統成功落地國家行政學院音像出版社智慧黨建空間:金色財經報道，國家行政學院音像出版社的智慧黨建空間落地了國內首個“元宇宙+黨建”系統,可以實現在線上虛擬空間中,遠程、多人3D協作與互動,靈活而有力地支持了新形勢下黨建工作。

“元宇宙+黨建”,是新一代的黨建智慧學習技術,在云端支持VR全景+3D的虛擬空間,可以讓分散在各地的所有用戶以3D身份接入虛擬空間,除了多人在同一空間中的沉浸式體驗和學習外,還可以模擬日常世界的3D互動,比如查看虛擬3D文物、組裝3D裝置、用激光筆講解某個環境等。這些應用都大大提升了“互聯網+黨建”的應用效果。（網易）[2022/3/28 14:21:37]

12月2日，有玩家為了成為著名饒舌歌手SnoopDogg在元宇宙里的鄰居，豪擲45萬美元購下Sandbox中位于SnoopDogg隔壁的“虛擬豪宅”，一平方厘米就要2萬美元。

12月9日，香港房地產巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛宣布，他將投資Sandbox，并收購Sandbox最大的一塊數字土地，打造一個虛擬世界中的「創新中心」，展示大灣區新創企業的商業成果，投資金額約500萬美元，折合人民幣3200萬元。

同樣在11月23日，著名歌手林俊杰也通過社交媒體表示自己持有Decentraland中的三塊虛擬地。

廣州市政協委員劉佳：提議打造以政府主導的“元宇宙城市”虛擬數字經濟體:1月25日消息，廣州市政協委員、佳都科技高級副總裁劉佳在地方兩會上帶來了《關于打造以政府主導的“元宇宙城市”虛擬數字經濟體，開辟數字經濟新領域的提案》。劉佳認為，建議由政府主導，打造“元宇宙廣州”虛擬數字經濟體，出臺“元宇宙廣州”的頂層設計方案。同時籌劃成立由國資牽頭、民企參與的混合所有制開發主體，保障“元宇宙廣州”數字孿生經濟體國有性質，吸收對“元宇宙廣州”有技術、經濟、資源貢獻的民企參與，形成科學合理的治理體制，為“元宇宙廣州”建設提供組織保障。（證券時報）[2022/1/25 9:10:59]

在全球最大的NFT交易平臺Opensea上可以看到，林俊杰花費了6000MANA購買了NEARESTtoGENESISPLAZA地塊。

這筆交易我們也可以通過Chaindigg區塊鏈瀏覽器查詢到，整個交易由5850MANA和150MANA兩筆構成，交易時間為11月19日的晚上23點。

飛天云動在招股書中寫了256次“元宇宙”:金色財經報道，北京飛天云動科技有限公司（FlowingCloudTechnologyLtd，以下簡稱：飛天云動）向港交所遞表，擬于其主板上市。主營業務在AR/VR服務領域的飛天云動，沖刺港股IPO時不忘帶上元宇宙概念，不僅直言要搭建自己的元宇宙平臺，更是在招股書中256次提及了“元宇宙”。

盡管公司的招股書中將“元宇宙”作為核心賣點，但作為公司元宇宙基石的“飛天元宇宙”平臺，實際上成立于2021年11月，距今不足3個月。不過，也有業內人士表示，作為一家游戲起家的公司，飛天云動在搭建元宇宙平臺上會有一定的勢能優勢。“游戲+營銷是飛天云動的強項，如果能很好的結合會有意想不到的效果。”（36kr）[2022/1/12 8:44:28]

林俊杰的以太坊合約地址：0x225558706370bef1760c52e76a07be9c104c98aa

隨著“元宇宙”熱潮的持續，越來越多熱錢流入元宇宙項目中，元宇宙房地產市場也因此成為了投資者們“哄搶”的目標。

三、是投資還是投機？

Decentraland和Sandbox就是目前較為成熟也比較熱門的兩款元宇宙產品，他們都是在以太坊區塊鏈上運行的虛擬現實平臺，用戶可以在里面購買土地、參觀、購物，與其他玩家交流、見面。

Decentraland的畫風是這樣的：

sandbox的畫風是這樣的：

比起國外的元宇宙平臺，國內剛剛起步的虹宇宙顯然入門門檻更低，但相比起來風險也會更大。

由天下秀開發的虹宇宙Honnverse采取空投的形式發放虛擬房產，第一批發放了2萬套NFT。據其董事長在一封署名的公開信顯示，該公司開發多年的虹宇宙是“一款基于區塊鏈技術的3D虛擬社交產品”。

虹宇宙的畫風是這樣的：

虹宇宙一經推出就掀起了國內的“元宇宙炒房熱”。在閑魚上，虹宇宙的虛擬房產被標價公開交易，從普通樓房到稀缺的極地木屋和環海島嶼，價格一度被炒到幾百上千、甚至數萬元。最后官方不得不下場聲明，制止這場炒作“鬧劇”。

為什么說它風險更大呢？

因為虹宇宙和分布式大陸、沙盒雖然同為基于區塊鏈技術開發的游戲，但是虹宇宙利用的區塊鏈中心化技術，而分布式大陸和沙盒所使用的是以太坊去中心化技術。

對于前者，你無法擁有私鑰，就不能真正擁有資產，也就是我們經常看到的一句話“最終解釋權歸公司所有”。而后兩者是完全去中心化的游戲世界，每個人都能投票決定游戲世界的運行方式，里面的資產也是完全屬于個人。

與現實世界相同，所有的建筑、商圈都依存于土地而建，所以元宇宙里的土地也被視為最重要的生產要素，元宇宙房地產的價值與地理位置、周邊配套、訪客量和流量都息息相關，是元宇宙世界的必需品。稀缺性和訪客流量的持續增長能力，能讓持有者從元宇宙房地產獲取財富。因此，購買虛擬房地產、或是購買各類NFT，正逐漸成為一種資產投資和財富儲值方式，就像現實世界中購買房產、藝術品等等一樣。

MetaverseGrou聯合創始人MichaelGord表示：

提前布局元宇宙房地產就像是“在紐約被開墾前，購買下蘇豪區的一塊地”，具有長遠的經濟價值，“元宇宙成為世界第一社交媒體是無可避免的趨勢”。

今年7月的淘寶造物節上，還有一個元宇宙房地產引起了關注——禿力房地產。這些數字房產出自藝術設計師黃河山之手。他自稱是開發商“禿力富房產公司”老板“禿力富”先生請來的包工頭，做該地產項目的設計。當天公開發售的310套數字房產NFT兩天內售罄，總計售價36萬余元。

相比起前面有完整的虛擬平臺的元宇宙房地產，這個虛擬數字房地產就是純粹的NFT虛擬數字藏品了，只能用作收藏，并沒有一個去中心化的平臺供玩家溝通、交流、生產和創作。

不過，不論哪種“元宇宙”，其實都存在一定風險。

首先，目前的元宇宙概念仍是早期階段，相關技術并不成熟。即使是現在領頭的一些元宇宙平臺，它們的完成度和開發進度，距離一個體驗完整、可玩性豐富的元宇宙世界也差得很遠。

其次，現在的元宇宙地產有很大的平臺限制。比如在分布式大陸和沙盒，你購買的房產并不能相通，就好比你在王者榮耀里購買的英雄和皮膚，并不能在英雄聯盟里使用。

再者，元宇宙房地產的發展也和運營商的發展直接掛鉤。全面元宇宙會在哪一年到來？將來的元宇宙和現在構想的元宇宙有多大出入？目前的頭部元宇宙公司能否活到那個時候？

對于愈演越熱“元宇宙炒房”，《人民日報》評論道：

當前，元宇宙及其相關應用場景，還處在發展的最初階段。這是圍繞相關話題展開分析與討論的基本前提。特別是作為一種產業的元宇宙，雖然存在無限可能性，卻更存在諸多不確定性。不管是豐富概念還是開掘延伸、不管是發展產業還是市場投資，仍是基于技術、構想與需求的探索嘗試。這是一個漸進式發展的過程，從虛擬到真實，從看得見到摸得著，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹防熱到燙傷的風險。

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