以太幣交易所 以太幣交易所
Ctrl+D 以太幣交易所
ads
首頁 > 火必APP > Info

房地產超強“續命丸” 來了,能續命多久?_比特幣

Author:

Time:1900/1/1 0:00:00

大家好,我是堂主。

最近,房地產又迎來了一則重磅消息。

7月10日,央媽宣布,將支持房地產的“金融16條”,延長至2024年12月31日。

這個“延期通知”,要從2022年11月說起,都知道去年,房企暴雷新聞陸續出現,房市低迷。

為了挽救房地產,央媽出臺了金融政策來支持房地產,里面包含了16項說明,故稱“金融十六條”。

為什么現在央媽要發布這個“延期通知”?

去年11月份發布的“金融是16條”,其中第八條對期限有著明確規定:半年內。

自通知起的半年內,對于商業銀行有兩個要求:

第一,在貸款期限內,不下調風險分類;

第二,對于新發放的配套融資形成不良的,相關機構和人員已盡職的,可予免責。

房地產經紀商Engel & V?lkers在瑞士盧加諾接受比特幣付款:3月20日消息,房地產經紀商Engel & V?lkers在瑞士盧加諾接受比特幣付款。(Bitcoin Magazine)[2023/3/20 13:15:19]

如何理解這兩點?

地產開發商的資金來源有三個部分。

一是國內貸款,二是自籌資金,三是其他資金。

其中,自有資金比例較低,主要依賴銀行的貸款。

貸款其實就是一種杠桿工具,只要玩得好,能杠動整個社會。

仔細一想,還真是這樣,要想成功,靠自己還不如靠別人。

欠銀行百八十萬,那是靠自己。

欠銀行幾十上百億,才叫靠別人。

有時候,問題還是問題,無關大小,而在于背后的基數規模。

宏觀調控政策中,有一個叫“乘數效應”的,

也就是某一變量的增減,所引起的經濟總量變化的連鎖反應程度。

其實,放在房地產身上,道理也是一樣。

以前高位的時候,全面買房,通過杠桿借貸,再由銀行乘數效應,創造了天量的貨幣,M2越大,房價越高,房價越高,M2又變得更大。

RedSwan CRE市場的兩項數字房地產交易將接受狗狗幣支付:9月22日消息,商業房地產(CRE)代幣化平臺RedSwan CRE宣布,其市場上的兩項數字資產交易將接受Dogecoin作為支付方式,另外還支持美元和與美元掛鉤的穩定幣。這些投資可以通過該公司的平臺進行,該平臺基于區塊鏈技術實現安全的流程。Apollo Apartments和Lakehouse Oakland兩項數字房地產交易的目標總額為3.2億美元。(PRNewswire)[2021/9/22 16:58:49]

于是出現了“狗追尾”現象:狗要想追到自己尾巴,只能轉越快。

上面說的是居民端。

而在房企端,一方面是“高杠桿,高負債、高周轉”的特征,一方面是主要依靠銀行貸款。

所以,金融16條中,對商業銀行的這兩點要求:不下調風險分類‘’已盡職的,可予免責。

說一千道一萬,就是為了給房企續命。

之前,規定期限是半年,想著半年時間,怎么也得走出低谷了吧。

現在,沒想到,事與愿違,那就只好宣布延期了,再給一年半的時間。

動態 | LIFULL將于11月進行使房地產所有權轉讓信息記錄在區塊鏈上的示范試驗:10月28日,日本房地產信息服務公司LIFULL宣布將于11月份進行示范試驗,將房地產所有權轉讓信息記錄在區塊鏈上。(crypto.watch)[2019/10/28]

回看這幾年對房地產的調整政策,概括起來就是兩個字:謹慎。

最早是從2020年下半年開始的,隨著疫情的蔓延,

各城市的房價和地價,卻出人意料的快速上漲。

當時央媽在7月重申“房住不炒”的原則,明確表示,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

隨后,深圳、杭州、東莞等十余個城市從限售、限購及限貸等方面加碼對購房的限制。

8月,針對房地產企業,又出臺“三道紅線”。

接來下的事情,大家都知道,開發商現金流頗為緊張,土地成交出現降溫,如新開工面積和土地成交也明顯走弱。

到2022年7月,兩年的時間里,開發商資源增速、商品房銷售面積增速整體往下降。

動態 | 德國房地產巨頭Bauwens投資房地產STO供應商Foundation Group:德國房地產巨頭Bauwens近日投資Foundation Group,后者被稱為第一家由德國聯邦金融監管局(BaFin)監管的房地產STO供應商。據報道,Bauwens打算通過投資Foundation Group,擴大其在房地產投資數字化新業務領域的專業知識。(Cointelegraph)[2019/10/20]

顯然,到2022年的時候,房地產已經很低迷了,于是土地成交也不像以前那么好了,而過去依賴房地產的土地財政,自然也出現問題了。

所以,才有了“金融16條”,給房地產松綁,給以資金支持。

要求商業銀行,不要下調風險,

對于新增不良貸款,若相關機構和人員已盡職的,可予免責。

一會緊,一會松,看起來很矛盾,其實央媽也沒辦法,表明說是嚴謹,實際上的無奈,算是使出渾身解數了。

世界上第一個使用比特幣購買房地產的平臺HouseHodl建立:比特幣已經成為主流,而且每天都有越來越多的行業開始接受比特幣。HOUSEHODL是一家新成立的公司,它的目標是提供專門為房地產行業設計的托管服務。該公司的目標是提供一種安全、舒適和直接的方法,提供比特幣支付支持。[2018/4/6]

房企對于中國經濟的重要性,之前堂主說過,房地產產業鏈上下游的制造業,占了整體經濟很大一部分。

華泰研究表明,在地產經濟中,家具、家居裝飾和家用電器等消費往往滯后商品房成交大約6個月左右。

與房地產相關的制造業,占整體工業規模的10%左右,包括家電、家具和家居裝飾等。

現在,種種現象表明,房地產,肯定是要救的。

休克療法,恐怖不行,三年前的“三道紅線”,不亞于一次電抽搐治,人都差點暈死過去。

放任不管,也是不行,雖然說美國的次貸危機跟我們不一樣,但任由其肆無忌憚地發展,也不是我們的作風。

三年疫情,發生了太多的事情,很多觀點也發生了改變,尤其是房地產。

如果說,之前還是“要不要救”的問題。

那么現在,就是“怎么救”的問題了。

第一,“怎么救樓市”,具體執行要看“地方”。

目前來看,“怎么救”的問題,已經由“中央”移交到“地方”了。

也就是說,各個城市“怎么救”,就看自家的能力了。

很多出臺的政策,都說到了這個詞:因城施策。

這跟各地過去出臺的購房政策,有很大的關系。

就拿深圳來說,之前出過“雙拼房”。

就是當時開發商為滿足市場對于大戶型的需求,開發出了雙拼戶型,需要兩個名額購買。

這些房子,明明是一套房子,卻有兩個房產證。

根據證據時報報道,早在2012年,雖然有媒體報道“雙拼房”是違建房,彼時深圳市住建局發布公布,宣布屬于合法建筑物、

深圳“雙拼房”有兩個特點,一個建成時間早,比如在深圳灣豪宅片區,不少2008年左右開盤的樓盤,都是“雙拼房”。二是這種房子面積達,能買得起這種房子的,都是有一定實力的。

近日,深圳宣布“雙拼房”可以“雙證合一”,這樣來的話,估計能釋放出一批購房名額,要知道,之前能買得起“雙拼房”的,兜里都是有錢的。

搜狐焦點深圳站報道:據相關統計數據顯示,深圳120多小區存在雙拼房,9萬多套房產,大約涉及4.5萬個家庭。

這樣一看,接下來深圳樓市將迎來好勢頭了。

第二,房地產能不能救起來,可能關鍵不在于房地產,而在于整體面。

很多人對三年前的“三道紅線”持反對意見,稱為“自殘式”調控。

然而,在堂主看來,當初的限購,恰恰救了很多偽剛需和偽中產,不然現在杠杠早就去到最頂端、早破產了。

城市化到了拐點、人口老齡化、新生人口減少、首次出現負增長等等,這些都是經濟運轉的底層支撐,基礎都不好,傳導到經濟層面,還想以前那種高增長是很難的。

現在出臺的房地產政策,下調房貸利率,金融16條延期,看起來是給房地產續命,其實,就是為了給其他行業贏得多一些時間,以時間換空間。

而對于那些前幾年高位上車的人來說,去杠桿,則是當下最好的選擇。

提前還貸、消費降級、降低欲望,才能抵擋當下的經濟環境。

7月14日,中央行貨幣政策司司長表示,支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定。

換句話說,以前高位上車的人,現在可以去銀行,轉為低利率的房貸。

說白了,就是要給居民端減負,只是不知道,這政策落實到執行層面,需要多少時間?而等到銀行具體操作起來,又有多少人能辦理成功?

之前廣州這邊出臺了二手房轉貸的政策,然而根據堂主了解到的,條條框框不少,效果不及預期。

總而言之,現狀不可描述、未來難以預測。

意外本是常態,逢人不必言深。

餓了就吃,開心就笑,累了就停下來……

好好活著,就已勝過一切。

Tags:比特幣區塊鏈USEION比特幣最直白的解釋區塊鏈域名如何注冊ethnographyasamethodusedDIONE幣

火必APP
房子住爛了才明白:甲醛并不怕“通風”!教你1招,讓甲醛跑光光_APP

最近幾年新房裝修的人數越來越多,關于甲醛中的新聞報道也是屢見不鮮。陳女士搬到新家的這幾個月,自己的孩子每天早上起床都會打噴嚏,但是上了幼兒園的話情況會好起來的,后來眼睛也出現了腫脹的情況.

1900/1/1 0:00:00
直面垃圾人:不是誰都配做你的對手!_奧斯卡

原題:《直面垃圾人|張晞哲》 一網絡流行的“垃圾人定律”“能量吸血鬼”理論,可以歸結為:攜帶負能量、病態垃圾情緒可能感染影響身邊人的“爛人”“垃圾人”“吸血鬼”.

1900/1/1 0:00:00
甲醛釋放最長達15年!這3樣東西少往家里搬,都是甲醛“釋放源”_VOC

“甲醛”關乎民眾生命安全,“甲醛超標”一直以來都是普羅大眾所關注的熱點問題之一,大多數也會將甲醛和“白血病”掛鉤。白血病又叫血癌,是一種嚴重威脅人體生命健康的身體疾病.

1900/1/1 0:00:00
親自試水,揭秘《蛋仔派對》讓孩子上癮的秘密,家長必看_彩虹幣

提起手機游戲《蛋仔派對》,作為中小學生家長,相信沒有不知道的,尤其是年輕些的家長,甚至還跟孩子一起玩.

1900/1/1 0:00:00
密集座談穩預期 多舉措助企減負增活力_區塊鏈

  連日來,國家發展改革委、工信部、商務部、國資委、市場監管總局等部門接連召開企業座談會或圓桌會,聽取企業經營發展情況、面臨的困難問題以及相關意見建議.

1900/1/1 0:00:00
最新保費數據出爐,頭部險企正在價值突圍_MVP

2023年年初至今,無論是A股還是H股市場,保險板塊的活躍度持續增強。截止發稿保險板塊連續四個交易日沖高,昨日中國平安A股收漲2.81%,H股盤中高漲4.37%,收漲3.38%領跑保險板塊.

1900/1/1 0:00:00
ads