房企美元債發行降溫：發行量創年內新低，龍光旭輝等主動贖回_USD

地產企業的融資方式多樣，可以簡單分為股權融資、債權融資以及銀行貸款等。債權融資中，又可以按照發債地點分為國內債和海外債，后者以美元債占比最大。

根據Wind數據統計，在經歷2015-2016年這兩年發行低谷后，房企美元債在2017年迎來井噴式增長，當年累計發行超400億美金債券，是上一年的數倍。仔細分析可以發現，這與當時房地產調控加碼、國內融資端收緊等政策環境密切相關。

一巨鯨地址在過去2天花費800枚ETH購買127萬枚ARB:金色財經報道，據Lookonchain監測，在過去2天，一巨鯨地址花費 800 枚ETH（147 萬美元）以約 1.16 美元的價格購買了 127 萬枚 ARB。[2023/8/14 16:25:02]

2017年之后，美元債發行繼續火熱。截至2019年8月底，房企今年累計發行的美元債超過500億美元，已經大于2017年和2018年的全年發行規模。

DeGods發布“Facebook懷舊風格”新版項目路線圖:金色財經報道，據DeGods NFT創始人Frank在社交媒體宣布，DeGods的下一個路線圖發布將采用“Facebook懷舊風格”，這個受 Facebook 啟發的路線圖將隨著時間的推移而更新，充滿線索的路線圖中將融入項目未來發展信息，包括DeGods第三季、y00ts2、Points、DUST等方面的進展。DeGods此前的項目路線圖選擇了一個無文字版本的圖片，但在加密社區引起了不少爭議，據悉新版路線圖旨在探索品牌重塑，同時又能讓用戶了解項目里程碑的最新情況。[2023/7/1 22:11:22]

然而，從最新的月度發行數據來看，情況似乎在發生變化。

Curve收益增強器Concentrator已上線USDC-crvUSD等多個crvUSD流動性池:6月1日消息，Curve 收益增強器 Concentrator 已上線 USDC-crvUSD、TUSD-crvUSD、USDP-crvUSD 和 USDT-crvUSD 流動性池，并提供 aCRV 和 afrxETH 的自動復利。[2023/6/1 11:51:19]

8月共發行六只美元債，各主體間發行利率差異大

今年8月，共有六個房地產主體發行美元企業債，合計募資15.8億美元。除了一個城投債以外，其余均為房地產開發企業所發行，具體包括時代中國控股有限公司、福建陽光集團、建業地產、德信中國以及遠洋地產。

Donut：DCG/Genesis的債權回收率或達80%以上:金色財經報道，加密儲蓄公司Donut公告表示，對DCG/Genesis的債權回收率約為80%，超過部分則取決于可轉換優先股票據、基于DCG/Genesis資產的已實現清算價格，并考慮到與本次破產剩余部分相關的未知成本。對于Save計劃的成員，這意味著每存入一美元的凈回收范圍為81%-100%，而對于Build計劃的成員，凈回收范圍為83%-100%。[2023/2/7 11:51:21]

其中，德信中國發行2億美元，期限為兩年，發行票面利率在這些企業中最高，達到了12.88%。相對而言，遠洋地產發行的10年期債券的票面利率只有4.75%。

對比截至2019年8月底全部已發行的3年期房地產美元債，8月兩個發行主體4.90%和6.88%的票面利率處于相對較低水平。7月份有三家企業的發行票面利率超過10%，分別是景瑞控股、泰禾集團以及天譽置業。

8月海外發債規模創近期新低，多家房企提前贖回

另外值得一提的是，從今年各月的房地產美元債發行規模來看，8月的發行量創下新低。仔細分析可以發現，這或許和近期政策收緊以及人民幣匯率波動加大有關。

發改委在今年7月下發了《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，對房地產企業發行外債申請備案登記提出了多個要求：

“房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務”，“房地產企業應制定發行外債總體計劃，統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素，穩妥選擇融資工具，靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產品，合理持有外匯頭寸，保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比例，有效防控外債風險。”

這些規定對房企海外發債做了較為嚴格的規定，或許在一定程度上使得8月海外債發行規模出現較大幅度收窄。

另一方面，7月以來人民幣對美元的匯率也出現了較大波動，這可能也是影響地產企業海外發債減少的重要原因之一。

有意思的是，7月以來還出現了多家房企提前贖回海外債券的情形。比如，龍光地產在7月上旬公告稱提前贖回于2020年到期的優先票據，當時的尚未償還本金額為2.6億美元；旭輝控股集團則在8月初公告完成全部贖回于2020年到期的7.75%優先票據。

本文作者：面包財經

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