區塊鏈技術將會如何提升房地產的購買過程？_區塊鏈

?鏈集市?·讓區塊鏈落地更簡單

《區塊鏈行業觀察》專欄·第61?篇

作者丨Jeff?Hammerberg

圖片丨來源于網絡

毫無疑問，金融和科技的世界相較于以前一直在不斷的改變和進化，Crypto和區塊鏈也成為迅速流行的熱詞，我們的世界正在迅速地將一些數字化金融實體納入主流金融交易。房地產市場亦不例外。

全國的LGBTQ群體的買房者和賣房者都和大部分房地產市場中的人一樣，他們都在好奇區塊鏈到底會如何影響房屋的買賣過程。這是一個很值得思考的問題，而問題的答案也在不斷地演變。

聲音 | 崇明區鄭益川：崇明為區塊鏈的賦能應用提供舞臺:12月13日消息，由上海市崇明區人民政府、聯合國工業發展組織上海投資促進中心、上海產業創意設計協會、中國工業設計研究院共同主辦，上海崇明企業聯合會、上海購樂網絡科技有限公司(Gojoy商城)、總裁面對面、上海維羅可思信息技術有限公司共同承辦，上海數局科技有限公司等聯合主辦的的“2019上海?國際區塊鏈賦能傳統產業峰會”12日在上海展覽中心西二館開幕。

上海市崇明區副區長鄭益川首先致歡迎辭并指出，崇明區正處在創新轉型加快發展的關鍵時期，同時也是上海鄉村振興的“主戰場”，發展空間和前景廣大。崇明作為中國首個獲批的長江經濟帶綠色發展示范區，正在圍繞綠色生態產業，倡導綠色生產生活方式，推進綠色金融的發展，開展積極示范作用，為區塊鏈的賦能應用提供更廣闊的舞臺。（中新網上海）[2019/12/13]

區塊鏈到底是什么？

金色晨訊 | Facebook就數字貨幣計劃與 CFTC談判 Block.one推出區塊鏈社交媒體應用Voice:1.BB：Voice令牌旨在去中心化注意力經濟。

2.Facebook正與美國商品期貨交易委員會就數字貨幣計劃進行談判。

3.德國央行董事會成員：應對實物資產進行區塊鏈標記 使其真正增值。

4.印度新任財長證實加密貨幣監管相關報告已準備就緒。

5.Block.one官宣：推出區塊鏈社交媒體應用Voice。

6.GandCrab勒索病傳播至今累積總收益已高達20億美元。

7.前進控股集團公告披露USDK業務，交易平臺或將很快上線USDK。

8.BM：虛擬機（EOS VM）代碼將很快發布。[2019/6/3]

首先，區塊鏈的概念看上去似乎非常復雜，但本質上它就是一種將數據存儲在數字區塊中并形成一個鏈條的數據庫。當有新的數據出現時，會直接進入一個新的區塊。當一個特定的區塊被數據填滿時，它會鏈接到之前的區塊上，使得數據保持按時間順序的排列，每個區塊在被添加到鏈上時都會被蓋上時間戳。本質上，區塊鏈的運行過程如下：

聲音 | SEC主席：美國不應根據區塊鏈等新技術調整證券法:美國證券交易委員會(SEC)主席Jay Clayton表示，美國不應根據區塊鏈等新技術的特點調整證券法，因為這些規則幾十年來一直運行良好。[2018/12/4]

l?生成交易或記錄的請求

l?請求被發送到計算機網絡上

l?計算機使用特定算法處理并驗證請求

l?驗證通過后，賬本會被更新到一個新的數據區塊上

l?數據區塊被蓋上時間戳并添加到區塊鏈上，并且不能夠被刪除或篡改

中國銀行前副行長王永利：區塊鏈發展應跳出“比特幣區塊鏈”范式:近日，中國銀行前副行長王永利在清華大學做分享時，呼吁年輕學子，對比特幣應該有更加清醒的認識，理性看待區塊鏈，對新技術保持好奇，以學習的心態進行研究和探索應用，但不宜過度吹捧或以功利心態看待區塊鏈技術。區塊鏈的發展，應跳出挖礦造幣和封閉運行的“比特幣區塊鏈”范式。比特幣只是區塊鏈應用的一個突出成果，比特幣和區塊鏈是兩碼事，我們都應看清其本質。同時我們應當關注融合帶來的新機會，關注新舊產能轉換。[2018/4/8]

盡管不同類型的信息都可以被存儲在區塊鏈上，但它最常見的用途還是作為交易的賬本。例如比特幣，比特幣利用區塊鏈去中心化的方式確保沒有沒有獨立的個人和群體可以掌控它，而是由所有的持有者共同擁有控制權。在一個去中心化的區塊鏈上的數據是不可以被篡改的，也就是說所有的交易都是被永久記錄且對所有人公開透明的。

對房地產用途的近距離觀察

由于區塊鏈的確是有許多潛在的用途，很多人便預測它對房地產市場或許也有很大的影響，最根本上的用途就是它可以促進房地產市場交易過程中的額外信任。區塊鏈可以被用來驗證、保護房地產交易，并使交易中的很多部分自動化完成。還有一些影響包括但不限于：

核實產權

擁有可以識別產權記錄的能力是極度重要的，這將可以讓有可能不認識對方的交易雙方相信賣方是擁有真實的產權的，并且不存在與之相矛盾的其他所有權。這是使用區塊鏈的一個非常重要的潛在優勢，它可能使房地產交易過程的效率大幅度提升。

智能合約

智能合約并不是指現有的已存在的法律合約的數字版本，取而代之的是，它是用于區塊鏈之上，自動觸發房地產交易過程的某些部分的一串計算機代碼。智能合約可用于托管管理、支付、所有權轉移等。

傳統意義上，房地產交易一直都是面對面實施進行的，然而智能合約使用區塊鏈平臺的引入或許會使得房地產價值被通證化，甚至出現和像Crypto里的比特幣和以太坊一樣的折價現象。

降低成本

去中心化區塊鏈網絡的透明性以及信任度的提升，對降低房產的交易成本也有著極大的作用潛力。當然，通過削減各種中介機構的傭金和費用，以及檢查、貸款和稅務評估等相關的成本，可以節省開支。如果您房地產交易過程變得越來越自動化，其中的一些成本可能會能降低，或甚至消除。

盡管區塊鏈在房地產市場上有極大的影響潛力和用途，但很多專家認為區塊鏈在主流房地產行業的應用可能還是需要幾年的時間。盡管如此，這確實是一個具有極大潛力的知識范圍，也非常值得我們深究它的潛力，并且去研究計劃未來它在房地產交易中的應用。

毫無疑問，區塊鏈在未來房地產市場上是擁有至關重要影響的。但不管它將如何改變房地產行業的買賣交易方式，在房地產交易過程中唯一不會變的是尋找并雇傭合適的房地產經紀人的需求。這將會使所有的體驗介于一個滿意且成功的房地產體驗和一個略有壓力的房地產體驗之間。

原報告來自Hammerberg&Associates的聯合創始人兼首席執行官，JeffHammerberg。中文版本由鏈集市團隊編譯整理，英文版權歸原作者所有，中文轉載請聯系編譯。

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