巨型房企，接受比特幣，房企變革的潛在力量_比特幣

作者丨萊道君

來源丨萊道區塊鏈

2月18日，據Twitter網友公布的一封郵件顯示，全球第二大的房地產公司依瑪爾房產(EmaarProperties)，允許客戶使用數字貨幣比特幣和以太坊購買房產，此舉震驚全球地產界和數字貨幣圈，盡管真實性有待驗證，但的確值得思考其背后的影響！

香港虛擬資產交易所HKVAX：獲香港證監會頒發虛擬資產交易平臺牌照的原則上批準通知書:8月11日消息，香港虛擬資產交易所HKVAX發文稱，HKVAX獲香港證券及期貨事務監察委員會（證監會）頒發原則上批準通知書，可進行第一類及第七類受規管活動，將成為香港第三間持牌虛擬資產交易平臺。HKVAX 將提供三類核心產品，包括場外交易（OTC）經紀商服務，兼具縮窄差價及高流動性特點，令用戶可于法定貨幣和虛擬資產間輕松交易；機構級交易平臺；以及 100% 保障的托管服務，當中資產存取權及控制明確，客戶與公司本身持有的資產亦分隔清晰。

HKVAX 由香港企業家創立，其聯合創始人兼營運總監為霍兆樑，聯合創始人兼行政總裁為吳煒樑博士。HKVAX 旨在建立數字資產交易新標準，為本地與環球市場創建傳統金融與數字金融之間的橋梁，目標成為證券型代幣發行（STO）或資產支持代幣（ABT）等新產品類別的行業基準。[2023/8/11 16:20:51]

依瑪爾接受數字幣支付

孫宇晨：如果數碼港元等CBDC可用，火必已做好充分準備并愿意提供支持:5月19日消息，孫宇晨發推稱，如果數碼港元（e-HKD）等 CBDC 可用，火必已做好充分準備并愿意提供支持。[2023/5/19 15:14:17]

依瑪爾地產公司以開發世界上最高的建筑迪拜哈利法塔而聞名，以估值約為100億美元，位居全球第二大房地產企業。據維基數據顯示，2018年，該公司在全球交付了逾51800套住宅單元，而阿聯酋目前正在開發逾29800套住宅單元，全球其它地區則交付了逾17500套住宅單元。

DefiLlama推出瀏覽器插件，可提供鏈上地址標記:金色財經報道，DefiLlama 推出瀏覽器插件 DefiLlama Extension，可以在 Etherscan（或其他區塊鏈瀏覽器）上提供“上帝模式”，同時保護用戶免受訪問的可疑 URL 的侵害。主要功能包括：鏈上錢包地址標記、Etherscan 上外來 Token 的精準定價、釣魚鏈接警告。

DefiLlama 已使用標簽標記了數千萬個地址，用戶可揭開每個加密錢包背后的神秘人物。可以展示任何在 Etherscan 上出去價格 Token 的準確定價，還可在填充丟失的價格后重新計算 Token 余額。瀏覽器擴展工具欄上圖標是一種非侵入式指示器，當訪問可疑網站時它會變成紅色，當訪問受信任的網站時它會變成綠色。[2023/3/8 12:48:44]

數字貨幣購房熱

數據：持有1枚以上BTC的地址數創歷史新高:金色財經消息，據Glassnode數據，當前持有1枚以上BTC的地址數為885,480，創歷史新高。[2022/7/16 2:17:37]

事實上，全世界最早使用比特幣買房的地方是印尼。2014年，一位比特幣大佬就一下拿出800多枚比特幣購買了印尼巴厘島上一座美輪美奐的別墅。

數字貨幣購房便宜

隨著數字貨幣越來越普及，在體制下的中心社會使用數字貨幣的交易優勢越發的明顯。稍微了解比特幣的都知道，比特幣具備抗審查性、全球性的去中心化貨幣。這就造成了，比特幣去購買房產，可以跨越外匯管制的國家，達到資產的自由轉移的目的，如果不從個國的角度，從全球化的角度來說，比特幣是實現了經濟的自由性。

未來房產通證化

房地產在全球投資市場中，尤其是大宗房地產交易，都面對著一個問題，是如何令資產交易變得輕便、高效、透明。以往只有特大資產包才能透過REITs(房地產信托投資基金)的手段，達到實物房地產資產證券化的目的。可借鑒傳統的房地產投資工具，比如REITs，資產持有者可以透過第三方前期的審核、風控、資產包收益預估，快速把房地產資產所有權及收益權通證化，然后迅速交易，增加流動性。

主要會發生以下四點聚合反應。

使房地產投資小額化、動產化、透明化。傳統房地產的交易的金額都比較大，當這個問題遇到大型的寫字樓、購物中心、酒店這些需要統一管理以保持最高價值的問題更加嚴重。利用區塊鏈創新平臺，大大降低了投資人對于標的的投資門檻。交易平臺及服務平臺可以提供了資產持有人及投資人所需要的區塊鏈底層賬本技術。

很高的交易便捷性。以資產數字化并利用區塊鏈來體現這一便捷的交易過程。上市后，大大提高產品的流動性和變現能力。

信息透明。所有交易透過區塊鏈詳細記錄，經授權可查閱的賬本讓整個交易鏈一目了然，包括在資產運營中的細節也可以放到區塊鏈平臺里，信息透明。利用智能合約平臺，所有相關于平臺上的交易等事宜都很輕便的能透過平臺做分布式記錄，實現投資回報更清晰的可能性，從而達到更高的資產安全性。

使得相對小的房屋產權也能碎片化，及縮短上市周期，可以使房屋數字資產化更輕易簡單。利用平臺的區塊鏈技術，能快速把資產或某一部分的資產變成數字資產。傳統的房地產投資工具，比如REITs需要大量上市前的各項準備，每年的維護成本也很高，決定了這些傳統工具所控制的資產包金額必須要有一定的高額度，才可以實施。區塊鏈平臺可提供相對來說標的比較小，但也想資產進行交易的可能性。

當然，回過頭來看，所有的設想都需要基于現實的情況考慮。此次，如果依瑪爾接受數字貨幣支付的消息為真，那毫無疑問會促進整個地產行業嘗試另外一種支付方式發展，同時正向促進未來地產業資產證券化、通證化，依瑪爾或將可能成為房地產金融變革的先驅。

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