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深度分析:房地產是實體經濟嗎?為何說房地產綁架了實體經濟?_價值鏈

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Time:1900/1/1 0:00:00

全球經濟低迷已成為不爭的事實。一直作為全球經濟重要支撐的中國,經濟雖有暖意,但下行壓力并未逆轉,實體經濟發展依舊缺乏動力、經濟形勢不容樂觀。

但是有個現象實在令人費解:百業低迷,緣何唯地產不破?

人們都認為,出現這個現象的原因是房地產行業的高速發展和野蠻增長,搶占了實體經濟的資源,使得金融服務實體變成了依據空話。

一方面房價上漲使實體經濟特別是制造業土地成本上漲;大量勞動力出于房產的剛性需求,勞動力成本也隨之上漲;出于市場的逐利本性,房價上漲使大量資金匯入房地產業,企業融資貸款的金融成本也隨之上漲;

財政部:推動區塊鏈等新一代信息技術和科技產品深度融合應用:金色財經報道,5月4日,財政部發布關于做好2023年農村綜合性改革試點試驗有關工作的通知指出,創新數字鄉村發展機制。發揮新一代信息技術創新引領作用,大力推進數字鄉村建設,推動數字技術與發展鄉村實體經濟、構建鄉村治理體系加速融合,著眼解決實際問題,拓展農業農村大數據應用場景。加強“互聯網+農業”建設,推動云計算、大數據、物聯網、區塊鏈、北斗終端、多光譜、人工智能技術等新一代信息技術和科技產品深度融合應用,加快推動傳統產業數字化、智能化轉型,探索鄉村數字經濟新業態。以數字技術賦能鄉村公共服務,完善農民生活服務體系,構建線上線下相結合的鄉村便民服務機制,提高鄉村治理智能化、精細化、專業化水平。注重網絡安全、數據安全。[2023/5/4 14:42:57]

另一方面,高房價斬獲了所有中產階級的消費,很多人不得已成了“房奴”,不得不縮緊家庭的財政支出,高房價成功的限制了百姓購買力,更挫傷了消費者的消費信心,十幾億的人口,消費市場卻不高,企業經營難以維系。

跨鏈去中心化賬戶系統DAS與NFT數據聚合平臺NFTGO達成深度合作:據官方消息,基于Nervos CKB開發的跨鏈去中心化賬戶系統DAS與數據聚合平臺NFTGO達成深度合作。目前,NFTGO平臺已經全站支持解析以太坊錢包地址所綁定的.bit帳號,并為DAS生態提供NFT數據支持,滿足用戶對NFT資產數據的查詢和管理需求。[2021/10/9 20:16:05]

難道房地產就是這樣一步步將實體經濟拖入黑色深淵的嗎?

關于房地產和實體經濟,一直都是人們爭論不斷地話題,在今年二月的時候,中國城市和小城市改革發展中心理事長李鐵就明確表示:

“現在很多文章寫的是要發展實體經濟,不要發展房地產,房地產是巨大的泡沫,我對這個話是抱有嚴重的質疑”。

政策 | 中央印發《交通強國建設綱要》 要求推動區塊鏈等新技術與交通行業深度融合:近日,中共中央、國務院印發了《交通強國建設綱要》,綱要提出,從2021年開始,到本世紀中葉,分兩個階段推進交通強國建設。綱要還提出將大力發展智慧交通,推動交通發展由依靠傳統要素驅動向更加注重創新驅動轉變。

據了解,《交通強國建設綱要》是交通領域近年來規格最高的頂層設計,而其中最大的亮點在于從中長期兩個維度規劃大力發展智慧交通,要求推動大數據、互聯網、人工智能、區塊鏈、超級計算等新技術與交通行業深度融合。構建綜合交通大數據中心體系,深化交通公共服務和電子政務發展;構建適應交通高質量發展的標準體系,加強重點領域標準有效供給。[2019/9/25]

這一句話出來,直接掀開了中國房地產與實體經濟的關系的大論戰,基本上出現了兩種觀點:

數字錢包Dbank將與360繼續深度合作:360上周首次發布針對區塊鏈領域的安全解決方案,今日又發現了EOS史詩級安全漏洞。作為360在數字錢包領域的首家戰略合作方,Dbank表示將和360就安全和DAPP實現場景等領域繼續展開深度合作。雙方將結合360安全大腦,深度挖掘用戶在數字錢包領域的需求,加固核心代碼,同時拓展EOS超級節點安全解決方案和區塊鏈應用落地場景。

Dbank核心安全技術由360支持,具備包括包括“手機病檢測”、“數字證書安全”、“虛假合約地址識別”等10層安全防護。同時有便捷的“EOS一鍵映射”功能。[2018/5/29]

一種觀點是“沒有房子談什么實體經濟?”論據是,大家都不買房子,就會影響到家裝、家居類產品的消費,包括家電、家居類產品的消費降下來,實體經濟將損失慘重。

另一種觀點是:“房價太高,讓多數人買不起房,所以應該打壓房價,讓每個家庭只能有一套房。"

兩種觀點似乎看起來都有其道理,但卻又是相互矛盾的,不能共存,而這兩種觀點的交替輪換,構成了中國房地產的四年一輪回的精彩周期性波動。

說到這里,可能有人會問,那么房地產到底是不是實體經濟呢?關于這個問題,大家一直都是爭論不休的。

覺得房地產是實體經濟者指出:

房地產是一個涉及鏈條非常廣泛的產業,上游原料,中游裝修,下游服務業,直接或間接拉動中國經濟增長,是經濟的中流砥柱。

還有,如果沒有房地產,基建就很難收回成本。

而覺得房地產不是實體經濟的觀點指出:

房地產確實可以帶來經濟的短暫繁榮,但是這是一條不歸路,大量資金脫實向虛,沉淀在地產這個鋼筋混凝土澆筑的牢籠里,其他產業得不到資金流入,會日趨萎縮,長此以往徹底失去生存發展的環境。

要說,房地產發展帶動上下游行業發展這沒錯,但其他上百個行業都深陷泥沼,實體經濟的發展將停滯不前甚至會倒退。

而筆者認為,如果居民買房為了自居,房價高低又由當地居民收入來決定,那房產肯定是實體經濟無疑。但是如果房地產被投機炒作所控制,他們一邊大肆囤積房產,一邊積極推高房價,大家都把房地產當作投資炒作對象,此時的房地產就不屬于實體經濟,是披上了虛擬經濟的外衣,這樣的房地產對實體經濟發展、金融體系的安全,乃至中國經濟的可持續發展都會帶來不利的影響。

那么該怎么讓實體經濟強起來?

要想推動實體經濟高質量發展,實現中國制造業從產業鏈低端向產業鏈高端邁進、從價值鏈低端向價值鏈高端躍升,目前需要解決三個問題。

1、金融對實體經濟支持力度問題

金融是為實體經濟服務的,但是實體經濟的低利潤率以及技術研發的高風險性,又讓逐利的資本顧慮重重,對實體經濟的支持既不用心,也不用力。貨幣要么在金融體系內部打轉獲取高收益,要么化身游資進行各種炒作,要么出海逐利,真正進入實體經濟的部分并不多。

而且有不少優秀制造企業面臨“融資難、融資貴”的“資金荒”。改變這種狀況,必須疏通貨幣傳導機制,為優秀制造企業“輸血”,切實提高支持力度。

2、房地產業對實體經濟的擠壓問題

房地產業畸形繁榮,導致一些企業開始“不務正業”,有泛地產化的風險。“寧炒一座樓,不蓋一間廠”,在全民炒房的狂歡中,誰還有心去發展實體經濟?

而且高房價之下,一些低收入群體攢錢買房子、還房貸,自然會放棄對高品質日用品的消費,這樣其實導致實體經濟轉型升級動力不足。無論從哪個角度看,房地產業畸形繁榮對實體經濟的發展都是弊大于利。

3、技術創新動力問題

技術創新是實體經濟做大做強的根本支撐,事實證明,沒有核心技術、關鍵技術,發展就會受制于人。

因此在技術創新體制機制方面,還需要進一步深化改革,讓更多科研技術人員的創新價值得到體現,讓更多企業從自主創新中獲得超額利潤,讓更多人自覺尊重創新、服務創新、支持創新,從而讓創新性勞動創造出更大的經濟價值和社會效益。

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