經濟日報：虛擬房產炒作風險得防_元宇宙

去元宇宙買一塊地皮、購一套房子，將現實生活里無法安放的靈魂寄托在虛擬世界中，一度成為潮流。今年年初，“炒房熱”刮進了元宇宙，虛擬地產、虛擬房產頻頻刷出價格新高，最火時，國外一塊不足5平方米的虛擬土地賣出逾400萬美元的天價。

然而好景不長，短短幾個月時間，虛擬房產行情急轉直下。如今，海外主流虛擬房產平臺虛擬房產平均價格下跌超80％，不少平臺因用戶大量流失而關門歇業，一批高價買入虛擬房產的投資者慘遭割韭菜。

虛擬房產降溫之迅速讓人咂舌，卻也在意料之中。從其誕生之初，投機炒作就如影隨形，暴漲暴跌是其必然表現。虛擬房產真實價值究竟幾何，投資風險能否承受得起，投資者還需謹慎斟酌。

經濟日報：港交所上市虛擬資產ETF，審慎發展虛擬資產邁出關鍵步伐:金色財經報道，經濟日報刊文《審慎發展虛擬資產邁出關鍵步伐》，稱南方東英資產管理有限公司推出的虛擬資產ETF于12月16日正式在港交所上市交易，這是亞洲市場首批虛擬資產ETF，標志著香港發展虛擬資產邁出關鍵一步。

香港緊跟金融發展潮流勇蹚“幣圈”，展現出的是見機而動的靈敏，是開放兼容的大氣，是事不避難的進取，這種積極有為的姿態，讓人們對香港鞏固和提升國際金融中心地位充滿期待。[2022/12/19 21:53:16]

經濟學上探討一件商品的價值，一般從使用價值和交換價值兩個維度來衡量。虛擬房產不存在一磚一瓦，沒法居住落戶，除了轉賣給其他人，不能產生任何實際價值。如果說少數人是出于個人興趣而參與收藏和交易，那么大多數花重金購買的人，看中的不過是低買高賣所帶來的價格差，這也讓虛擬房產很容易演變成擊鼓傳花的游戲，當第一波賺得盆滿缽滿的炒作資金離席而去，沒有人再來接棒時，虛擬房產砸在手里也就不足為奇。

動態 | 經濟日報：2018年全球區塊投資吸引資金45億美元:據經濟日報消息，國際會計師事務所畢馬威發布的最新統計報告顯示，2018年全球金融科技融資為1118億美元，較2017年的508億美元激增120%。其中監管技術和區塊鏈成為香餑餑。區塊鏈投資依然保持迅猛勢頭，吸引投資45億美元，略低于上年的48億美元。[2019/2/16]

物以稀為貴，被捧成高價的商品往往帶有一定稀缺性。虛擬房產依托的是區塊鏈技術，理論上可以無限提供，只需在區塊鏈上敲出一串代碼，就能生成成千上萬套虛擬房產，甚至連元宇宙本身都是可以復制再造的，既不需要多高的成本，也談不上稀缺。比起被炒成的高價，目前虛擬房產的應用場景也有限，主要用來裝飾、參觀等，投機炒作明顯走在了技術進步的前面。

動態 | 經濟日報：警惕非法證券發行死灰復燃:據經濟日報消息，今日，經濟日報發文表示，無論是所謂的區塊鏈股票發行，還是首次虛擬貨幣發行，抑或是升級版的證券化代幣發行，這些“證券創新”本質上都是違法違規的金融活動。一是虛擬貨幣巨大的價格波動極易引發市場風險；二是虛擬貨幣騙局隱藏欺詐風險；三是缺乏適當性管理帶來信用風險。更嚴重的是，這些虛擬貨幣項目與實體經濟脫鉤，存在資金脫實向虛的潛在風險。規范證券化代幣發行市場，應從法律、宣傳、投資者保護等多方面入手。[2018/12/7]

雖然元宇宙聲稱是現實世界的照射，但現實生活中的交易邏輯在元宇宙里并不適用。真實房屋的買賣基于具有國家主權信用的法定貨幣，虛擬房產交易則依附于NFT（非同質化代幣）進行，價格與虛擬貨幣價格密切相關，暴漲暴跌是其天然屬性。現實中，投資者出現資金鏈緊張，還可以將房屋轉賣變現，即便是遭遇樓市泡沫，至少還能將房子拿來居住。而在元宇宙世界，一旦虛擬房產崩盤，投資者除了一個名義上的所有權外別無他物，如果是舉債參與炒作，更將是血本無歸。

透過現象看本質，虛擬房產風險不得不防。當前虛擬房產還面臨諸多監管空白，比如如何界定其資產性質、知識產權如何保護等。與虛擬貨幣的“近親”關系，也讓虛擬房產伴隨著炒作欺詐、非法集資、賭博洗錢等風險。我國早已明令禁止虛擬貨幣炒作交易，明確表示堅決遏制NFT金融化、證券化傾向，從嚴防范非法金融活動風險，投資者貿然參與其中，很容易涉入法律風險。

虛擬房產的暴跌再次給予市場警示，依附于元宇宙的炒作亂象該休矣。作為一個新興概念，元宇宙承載著人們對未來技術的美好向往，對理想生活的無限憧憬，但不管在什么宇宙，理想的實現都不能靠投機炒作得來，元宇宙的未來也絕不僅僅是在虛擬空間里蓋房子。開發商和投資者應該放眼長遠，將目光和資源更多投向底層技術和應用場景研究，唯有腳踏實地、一磚一瓦地夯基壘臺，元宇宙的美好愿景才可能充分照進現實。

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