比現實世界房價還貴 虛擬土地這門生意為何會有人重金搶著做？_AND

你能想象到嗎？虛擬世界的一塊土地的售價竟然堪比一線城市。

在虛擬和現實加速互動的全新時代，虛擬土地成為重要的生產資料和生活資料，Metaverse（元宇宙）和NFT（非同質化代幣）的到來正讓這一資源水漲船高。例如，今年6月，虛擬世界Decentraland 的一塊虛擬土地NFT以高達逾91.3萬美元的價格售出；同月，Axie Infinity中9塊虛擬土地以888.25ETH（約150萬美元）的高價售出；7月，The Sandbox上面積逾530萬平方（24*24）的虛擬土地被以近88萬美元的價格拍下。

那么，與看得見摸得著的實物相比，看似水中撈月的虛擬土地真的值得一擲千金嗎？為此，PANews采訪了部分虛擬土地的愛好者和資深參與者，希望可以從中探究一二。

爭做“地主”背后，虛擬土地更需開發和建設

從《第二人生》、《銀翼殺手》到《頭號玩家》、《賽博朋克2077》等諸多作品，人類對打破時空和空間界限的虛擬世界一直都充滿憧憬。如今，一個平行于現實世界，且栩栩如生的虛擬世界正在被慢慢刻畫出來。

在經過較長時間的等待后，隨著聚光燈下的寵兒NFT和Metaverse應用場景的日漸豐富，Decentraland、The Sandbox和Cryptovoxels等代表性項目開始初具規模，世界正在虛擬化。Nonfungible.com數據顯示，過去30天，Metaverse領域的交易額近458萬美元，占NFT市場總交易額的17.6%。其中，Decentraland交易額超166萬美元，The Sandbox交易額已261萬美元，Cryptovoxels交易額超31萬美元。

FalconX和CF Benchmarks將合作提供機構級加密衍生品合約訪問:7月18日消息，數字資產經紀商FalconX宣布將發布由美國商品期貨交易委員會（CFTC）監管的掉期交易商提供的加密貨幣衍生品訪問，這些合約根據CF Benchmarks（受FCA監管的加密貨幣指數提供商）管理的指數進行結算，提供了根據CME CF CME CF Bitcoin Reference Rate結算的比特幣敞口，以及根據CME CF Ether-Dollar Reference Rate結算的以太坊敞口。[2023/7/18 11:02:37]

伴隨著市場規模和代幣漲幅的飆升，虛擬土地的需求也出現了顯著的增長。在這個虛擬世界中，每天都在發生著大批量的土地買賣、轉讓和開發。例如灰度基金創始人Barry Silbert就是位實實在在的“大地主”，其于2019年就花費8.1萬美元購買了Decentraland上的64塊虛擬土地；知名NFT收藏家WhaleShark是The Sandbox上繼幣安后的第二大的虛擬土地所有者；以太坊巨鯨和NFT收藏家Metakovan 擁有The Sandbox、Cryptovoxels和Somnium Space VR等項目共計數百塊虛擬土地。

加拿大監管機構提醒加密資產可能不適合大多數散戶投資者:金色財經報道，加拿大證券管理員(CSA)今天發布了指導意見，以幫助基金經理理解和遵守證券法對持有加密資產的公共投資基金(公共加密資產基金)的要求。該指南概述了在加拿大運營的公共加密資產基金，并描述了CSA成員的相關監督舉措。

CSA提醒加拿大人，投資加密資產，即使是通過公共投資基金，風險也更高，可能不適合大多數散戶投資者。一般來說，投資加密資產是一種投機活動，加密資產的價值和流動性波動很大。雖然對公共投資基金的監管在保護投資者方面發揮著重要作用，但這些措施并不能消除與投資加密資產相關的所有風險。[2023/7/7 22:23:48]

隨著越來越多的加密愛好者和投資者大手筆買買買，虛擬土地也迸發出開發和建設的更多可能性，包括時裝展、美術館、演唱會、博物館和電影院等商業化活動開始在虛擬世界出現。

世界頂級拍賣行蘇富比在Decentraland推出線上虛擬畫廊、魚池聯合創始人王純以65萬美元購買的The Sandbox虛擬土地將用于建設狗狗幣愛好者總部、區塊鏈協議Boson以超70萬美元購入的Decentraland虛擬土地將用于創建虛擬商城、《吃豆人》開發公司雅達利將在Decentraland建設鏈上拉斯維加斯、英國藝術家Philip Colbert將在Decentraland上推出NFT藝術展和音樂表演、TO THE MOON音樂節將舉辦虛擬現場音樂節等。

數據：獲得最多BLUR的空投地址已將其320萬枚BLUR轉入OKX:7月4日消息，據Lookonchain監測，0xD5eE開頭巨鯨地址于1小時前已向OKX轉入320萬枚BLUR（約115萬美元）。

據悉，該地址為獲得最多BLUR空投的地址，其BLUR峰值時最高約430萬美元。[2023/7/4 22:17:42]

Newbee Live Venue來源：Decentraland

“相比單純購買，建設、開發和運營對當前的虛擬土地而言是一件更有意義的事情。”曹寅在采訪中向PANews如是表示。

曹寅是數字文藝復興基金會董事總經理，但他也是加密圈有名的NFT藏家，他已經通過基金或其他集體方式進行購買，且暫不對外進行出售。他往往選擇與藝術家、工程師、投資人和開發商等有開發能力的朋友一起購買Cryptovoxels的土地，且進行相關開發。此外其還加入了Republic Realm，這是個數字房地產NFT投資基金，該基金通過買地后進行大規模開發，并建造街區和進行招商。

元宇宙房產價格崩盤，林俊杰虛擬地產浮虧91%:4月9日消息，目前全球最大的元宇宙地產銷售平臺Decentraland的成交價中位數已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。此前2022年11月，林俊杰花12.3萬美元在Decentraland購買的3塊虛擬地產，目前價值僅為約1萬美元，浮虧91%。[2023/4/9 13:52:14]

在此之前，Republic Realm曾以91.3萬美元的高價收購了Decentraland的虛擬土地，并正將其改造成一個以日本時尚圣地原宿為原型、名為“Metajuku”的虛擬購物區。

與這些資深玩家相比，不少人在買地后可能并沒有開發和裝修能力。“其實虛擬土地擁有者的裝修需求非常高，特別是加密藝術大火下的畫廊，但他們大多暫時都沒有開發能力。”de.build發起人Mason向PANews表示。Mason是個虛擬土地的愛好者和堅定持有者，他在采訪中表示，“相比現實世界，虛擬土地的裝修可以為所欲為，不用考慮建筑物理學等限制。雖然已有很多用戶都在咨詢裝修事宜，但從現階段來看，大部分用戶尚未完全建立起消費習慣，因此我和團隊選擇先免費給用戶搭建場景擴大規模，再根據工作量和設計感進行定價。”

Web3風險投資平臺Intersection Crypto Ventures擬推出第二支加密基金ICV II:10月14日消息，Web3風險投資平臺Intersection Crypto Ventures宣布將推出旗下第二支加密基金ICV II，同時還宣布前Center Consortium首席執行官David Puth擔任聯合管理合伙人。截止目前Intersection Crypto Ventures已募集了1億美元，旗下投資組合包括Circle、Anchorage Digital、TRM Labs和Forte等開創性加密項目和協議。[2022/10/14 14:26:53]

不過，盡管虛擬土地的參與熱情較高，但由于價格高昂，其用戶增長仍非常有限。與其他區塊鏈游戲項目相比，當前這些以虛擬土地為主的項目規模有著不小的差距。以用戶數為例，Dappradar數據顯示，過去30天，The Sandbox用戶數為1150人，Decentraland僅為771人，而如區塊鏈游戲Axie Infinity的用戶數則超9.1萬、Alien World的用戶數更是高達75萬等。

看似炒作，虛擬土地為何還有追隨者？

虛擬土地并不是個新鮮詞匯。

早在2004年，名為“鐘安社”的用戶曾在風靡一時的3D虛擬社區游戲《第二人生》中用平臺的原生貨幣林登元購買了大量虛擬土地，并通過建造房屋出售賺取了超百萬美元的收入，被外界稱為“虛擬世界的洛克菲勒”，甚至還登上美國《商業周刊》的封面。盡管逐漸淡出公眾視野，但《第二人生》的虛擬土地給投資者帶來真金白銀的高額回報是不爭的事實。

不過，當前的虛擬土地與《第二人生》有著實質性的不同。雖然在設計和操作方面有所類似，但《第二人生》游戲中的土地的所有權并未真正意義上歸玩家所有，存在著被黑客攻擊盜走、平臺關停等風險。早在2010年，《第二人生》就因擅自更改游戲的服務條款，且強迫玩家接納這些條款后造成許多玩家的虛擬財產、虛擬物品流失而遭到起訴。而基于鏈上的虛擬世界也以NFT形式將所有權真正交還給玩家，而不是傳統服務器，每塊土地或每個建筑都是不可替代的標記，且所有交易都是公開、透明和可追溯的。

新概念加持以及需求激增下，虛擬土地價格大幅上漲。例如，Decentraland中的一塊土地被轉售了6次，初始價格僅為176.8美元，目前的價格則高達7300.1美元，也就是說這塊地皮翻了逾40倍。

Decentraland：LAND #1157920892373161954235

CryptoVoxels上一塊名為“9 Robotis Route”的土地初始價格為101.2美元，目前售價為9570.8美元，該土地在3次轉售過程中翻了逾93倍。

CryptoVoxels：9 Robotis Route

再例如，The Sandbox中名為“LAND #111058”的土地初始價格為34.1美元，當前的價格則為1023.8美元，近轉售2次就翻了超過29倍。

The Sandbox：LAND #111058

與傳統資產或者是加密貨幣的回報率相比，虛擬土地顯然成為更佳的投資方式，而這樣的例子比比皆是。“土地的位置是影響其價格的因素之一，而這個位置與是否是集聚區有很大關系。另外，如Cryptovoxels的上蓋建筑物等這類型土地也比較受歡迎。”對于部分高價售出的土地，文藝復興基金會董事總經理曹寅在采訪中解釋稱。

從整個NFT市場來看，Nonfungible.com數據顯示，當前NFT最貴的前10名中，Decentraland、The Sandbox、CryptoVoxels中的虛擬土地分別以超6600萬美元、3100萬美元和1180美元位居前十。

雖然虛擬土地市場確實有不少這樣脫穎而出的大單，且部分早期以土地交易為主的持有者確實獲得了不錯的收益，但曹寅認為虛擬土地并未被熱炒，原因在于當前虛擬土地的交易量較少，其與NFT一樣缺乏流動性，并非掛牌就可賣出。同時，不少虛擬平臺也采取了一定措施遏制了炒地現象，如Cryptovoxels會在發現土地被過度炒作后，通過增發土地的方式降低地價。

在曹寅看來，虛擬土地價格的飆升并反而會讓更多人重視其價值，并開始認真進行相關開發和運營，甚至他們為了盤活自己的資產，還是進行雇傭，邀請更多有能力的玩家加入。這在一定程度上減少了虛擬土地頻繁出售，土地流轉率的降低將有利于進一步提升土地價格。“對于Metaverse而言，這樣健康的現象可使其成為一個有意義、有社交、有流量的新世界。”

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