房企負債率首次下降防風險仍然任重道遠_Celsius

　　近日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的2021中國房地產開發企業綜合實力測評成果正式發布。研究報告披露，500強房企2020年資產負債率均值為78.77%，較上年下降0.89個百分點，為2012年以來首次下降。

　　接近80%的負債率，對一家企業來說，確實是非常可怕的債務水平。而這樣的狀況，不是發生在某家或某幾家企業身上，而是500強房企的整體負債狀況。要知道，500強房企不僅代表了中國房地產企業的整體水平，也屬于中國房地產領域經營效益最好的群體。經營效益最好的群體，負債率都這么高，其他企業也就可想而知了。這也就難怪，為什么近年來會頻頻發生房地產企業破產倒閉、資金鏈斷裂、債務難以償還的問題，且這種狀況不僅發生在中小房企身上，也發生在大型房企、頭部房企身上。如華夏復興、蘇寧等。

Celsius Network將于4月12日提交文件，包括重組計劃投票信息:金色財經報道，破產的加密貨幣貸方 Celsius Network 宣布將推進其第 11 章重組計劃，并提供包含索賠持有人信息的披露聲明。在 4 月 7 日向用戶發出的通知中，Celsius 債務人表示他們將在 4 月 12 日提交一份披露聲明。

Celsius表示，我們的披露聲明將提供該計劃的摘要、賬戶持有人恢復百分比、常見問題解答以及有關某些風險因素的其他信息。[2023/4/8 13:51:05]

　　在決策層的要求和管理層的監管，以及企業自身要求下，近年來，一些大型房企開始注重調整企業經營結構，開始慢慢放棄負債擴張的思路，逐步轉向聚集主業、走“輕資產”之路的新軌道。其中，萬達集團是轉變最快、效果也最好的開發企業，恒大集團也在遭遇資金鏈風險后，提出了降低有息債務的三年行動目標。蘇寧則在企業資金鏈斷裂、急速通過引進戰略投資者后提出了聚集零售主業的目標，已下決心轉讓非主業資產。即便如此，能否走出困境，也是一個疑問。沒有做出合理轉型的華夏幸福，則隨時有倒掉的風險。

灰度比特幣信托負溢價收窄至39.2%:11月24日消息，據Coinglass數據顯示，灰度比特幣信托負溢價收窄至39.2%，以太坊信托負溢價收窄至40.19%，ETC信托負溢價為70.32%，LTC信托負溢價為46.34%。[2022/11/24 8:03:33]

　　房企能夠做出轉型的思路和目標，應當說是必要的，也是緊迫的。雖然動作遲緩了一點，風險的壓力大了一些，能夠亡羊補牢，也不失是一種積極姿態，是能夠接受的行為。關鍵就在于，一定要從心底認識到負債擴張的風險，以及對社會資源浪費的危害，拿出實實在在的動作，做出根本性的轉變。特別是大型房企，不能再追著規模做文章，不能再有“債多不怕倒”的想法。在今天的發展格局下，債多也能倒，不僅能倒，還要追究企業法定代表人、企業實際控制人的法律責任。中國的發展，已經到了需要從根本上實現轉型的階段，而不是過去那種簡單重復、低端消耗的發展。

Celsius審查員：托管產品在會計控制和運營方面存在缺陷，用戶索賠過程更加復雜:11月21日消息，據外媒報道，已申請破產的加密借貸平臺Celsius Network的審查員Shoba Pillay發布的一份中期報告詳細說明了該公司為客戶保管的數字資產相關的兩種產品在會計控制和運營方面的缺陷，提出了這些用戶是否以及如何獲得補償的問題。

報告表示，“扣留”和“托管”這兩種產品均是讓用戶在保持所有權的同時，將數字貨幣交由出借人保管。但Celsius在沒有足夠的操作控制和技術基礎設施的情況下啟動了“托管”計劃。結果該平臺在6月10日資金超額5050萬美元。6月24日，該產品又資金不足2400萬美元。此外，“扣留”產品未能將與賬戶相關的各種資產從債務中分離出來。由于賬戶和資產之間沒有分離，他們很難追蹤自己的資產。

此前今日早些時候消息，Celsius用戶提出破產索賠的截止日期定為明年1月3日。（彭博社）[2022/11/21 22:11:14]

　　對房地產開發企業來說，最根本的一條，就是要加速降低負債率、減少債務規模、壓縮債務總量，而不是通過盲目增加資產來降低負債。負債擴張的方式，在今天的房地產領域已經完全不適應，必須徹底糾正。如果哪家房企還沒有認識到高負債的風險，那么，等待這家企業的，就是徹底的垮臺。華夏復興的擴張之路夠“順”，但是，這種依靠負債來擴張的方式，已經走到了盡頭，稍有風浪，就必倒無疑。

近一周內Alameda地址向FTX轉入近20億美元:6月22日消息，據歐科云鏈鏈上天眼監測，被OKLink瀏覽器標記為“Alameda”的實體標簽地址在近一周內，已向FTX 交易所轉入超15.5億枚USDC、2億枚USDT、2.4億枚 BUSD，總價值近20億美元。[2022/6/22 1:24:41]

　　這也意味著，對所有房企都提出了降低負債的要求，且這里所說的降低負債，還不僅僅指降低資產負債率，更要降低負債規模，只有負債率與負債規模同降的企業，才能真正化解債務風險，才能真正步入穩定、健康、有序的發展軌道。

　　房地產市場需要發展，更需要穩定，穩定的房地產市場，會給開發企業帶來新的機遇，但也會給企業形成新的壓力。高負債、高風險、高利潤、高回報的時代已經很難再現。留給房地產開發企業的，就是適應新的形勢變化，做好負債的清理和壓縮工作，降低負債率、降低負債規模。因此，過去的一年，能夠出現資產負債率首次下降的現象，還是令人欣慰的。但是，不難看出，資產負債率更多的是“分母擴大”的結果，而非分子縮小的結果。數據顯示，2020年，500強房地產開發企業總資產均值為829.89億元，同比增長16.64%，增速較上年回落1.26個百分點；凈資產均值為178.81億元，同比增長17.89%，增速較上年上升1.76個百分點。看似總資產增速有所回落，凈資產增速擴大，實則總負債仍然在擴大，是沒有形成資產負債率與負債規模“雙降”格局的。只有到了出現“雙降”的階段，房企的負債風險才能真正得到化解。

　　所以，對2020年出現的房企負債率下降現象，應當予以肯定，但是，房地產領域化解風險的任務依然很重，防風險壓力依然很大。有關方面需要更加注重對房地產企業的監管，更加注重減少對房地產開發企業的資金支持，嚴格按照貸款集中度管理的要求，控制好房地產開發企業的貸款，把控好房地產開發企業的資金流向，切實降低房地產珠債務負擔，確保不發生系統性風險。

來源：金色財經

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