房地產銷售企穩,行業指數可能出現趨勢性上漲_WIN

尤眾元

6月以來,地產銷售高頻數據出現明顯上行的趨勢,房地產市場存在企穩的跡象,受此消息刺激,2022年6月20日,申萬房地產指數上漲2.21%。展望未來,房貸利率存在進一步下調的空間,各地地方政府仍然在加碼房地產銷售刺激政策,房地產銷售再次進入上行周期,銷售規模回到合理區間是大概率事件。因此,市場中出現看漲房地產及相關行業的聲音,房地產及相關行業的投資時機受到二級市場投資者的關注。

觀察一輪房地產周期的核心指標是銷售、新開工和投資,房價和土地溢價率可以作為輔助變量。當房地產銷售數據企穩后,房地產企業的資產負債表逐步修復,拿地意愿更為積極,新開工和投資指標進入上行周期。同期,房地產及相關行業內企業的業績出現改善,股價也隨之進入上升通道。

房地產研究機構克而瑞預測“6月市場環比顯著回升是大概率事件,整月增幅保守估計也將維持在2成左右”。如果房地產銷售于6月見底,房地產周期即將再次運行至復蘇周期,如何在房地產復蘇周期內找到擁有超額收益的投資標的,相關標的的最佳投資時機如何把握,是值得投資者關注的重點。本文復盤2012和2015年的房地產周期,發現房地產銷售是房地產周期啟動的標志,新開工和投資滯后于銷售。如果6月是本輪房地產銷售的拐點,并且定義房地產銷售拐點至房地產投資拐點的時間段為房地產復蘇期,房地產指數在期內存在明顯的超額收益,銀行和家用電器在復蘇期后可能有超額收益,建筑材料和機械設備指數在房地產新開工快速企穩的前提下會存在超額收益,但是本輪房地產修復周期內,新開工的拐點可能較晚出現。

加拿大央行：加拿大人使用CBDC的“動力較弱”:金色財經報道，加拿大央行的一份新論文稱，典型的加拿大人沒有理由采用央行發行的數字貨幣，這可能會導致其采用出現問題。在8月10日發布的這份員工討論文件中，該行發現大多數消費者使用數字貨幣的 \"動力不足\"，因為加拿大人在使用銀行賬戶或借記卡和信用卡等金融服務方面并不面臨重大障礙。該文件稱，98%的加拿大成年人擁有銀行賬戶，87%的人擁有信用卡，90%的農村和城市家庭能夠使用高質量的互聯網。[2023/8/11 16:20:11]

復盤歷史,房地產銷售企穩是房地產周期啟動的標志,房價的拐點和土地溢價率的最低點與房地產銷售企穩點大致同步,新開工的拐點滯后銷售約3個月,投資的拐點滯后銷售約9個月。在2012年房地產復蘇周期內,房地產銷售于2月見底,土地溢價率于2月見底,房價于5月見底,反映土地市場與房屋市場同時回暖,房屋市場的量領先于價。新開工于7月見底,投資于10月見底。在2015年房地產復蘇周期內,銷售于2月見底,房價、土地溢價率和新開工于3月見底,投資于12月見底。該輪地產周期中,房屋市場與土地市場同步回暖,房屋市場的量與價同步,并且,房地產企業進行擴大再生產的前瞻性強,房屋銷售剛企穩,新開工立刻上行。綜合考量兩輪地產周期中核心指標的拐點,房屋的成交量是最領先的指標,土地和房價可能同步企穩,也可能略滯后。新開工能否快速企穩取決于地產企業的現金狀況,2015年房地產復蘇周期內新開工能夠快速企穩,一個可能的原因是2014-2015是房地產債務發行的大年。2014年9月29日的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》提出支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。之后,房地產企業融資情況出現明顯好轉,因此,新開工企穩與銷售同步。房地產投資與銷售拐點之間的間隔比較穩定,在兩輪周期中都相差9個月左右。

做市商Wintermute Trading已收到4000萬枚ARB，并少量轉入到交易所測試:3月23日消息，據Lookonchain監測，ARB的做市商Wintermute Trading地址收到了4000萬枚ARB，并已將少量的ARB轉移至交易所進行測試。

ARB預計于今晚21時開放領取，幣安24日1時上線ARB現貨交易，OKX宣布于23日21：20上線ARB/USDT交易。[2023/3/23 13:22:18]

圖12012年房地產周期

數據來源:Wind,九方金融研究所。

圖22015年房地產周期

CZ：最好的用戶保護形式是全球一致的、基于風險的監管:金色財經報道，Binance首席執行官CZ在社交媒體上稱，最好的用戶保護形式是全球一致的、基于風險的監管。徹底的禁令只會導致用戶在陰影中操作，風險自負，沒有任何安全網。國際貨幣基金組織發布的文章支持這一立場：

1.我們的行業需要適合其跨境性質的穩健、全面和全球一致的加密監管。對于全球運作方式，它必須適應不斷變化的行業格局。

2.加密資產服務提供商應獲得許可、注冊和授權。許可和授權標準應明確定義。

3.履行多項職能的實體應遵守額外的監管、透明度和/或披露要求。

4.穩定幣是許多用例中保值的關鍵工具，應該受到監管以發揮其潛力并確保市場完整性。當立法者和監管者擴大允許的活動范圍時，用戶保護和市場誠信得到加強。我們在許多其他行業都看到了這一點：tradfi、醫療保健、制藥、互聯網、內容等。[2023/1/24 11:28:39]

數據來源:Wind,九方金融研究所。

英國官員：希望英國成為加密領域人才首選的國家:金色財經報道，在Liz Truss被正式任命為英國總理兩天后，經濟部長Richard Fuller參加了議會關于加密貨幣的辯論會。會上，Richard Fuller表示，希望英國“成為那些渴望在加密領域創造、創新和建設的人才首選國家”。今年4月，Glen與離任的財政部長Rishi Sunak宣布計劃讓英國成為加密貨幣中心。

Truss政府計劃繼續實施金融服務和市場法案，該法案旨在幫助監管機構管理穩定幣等支付加密貨幣。此外，Fuller還重申了政府提出經濟犯罪（透明度和執法）法案的計劃，該法案旨在賦予執法部門扣押和追回加密資產的必要權力。（CoinDesk）[2022/9/9 13:18:26]

房地產周期當前運行于復蘇期開啟的時間點,房地產銷售可能于6月出現拐點,但是新開工與銷售拐點的時間差可能長于歷史均值。房價環比增速的下降速度在5月放緩,如果線性外推,該值于6月可能位于0值附近,對應房價拐點。基于地產高頻數據,以克而瑞為代表的房地產研究機構認為房地產銷售可能于6月企穩,因此,6月可能出現房屋銷售的價與量同時企穩的現象。但是,土地成交和新開工的拐點可能短期內不會出現,近期,土地拍賣市場延續冷清,房地產企業流動性危機仍然在發酵,因此,房地產新開工增速短期內可能繼續下行,或者出現弱復蘇,新開工和投資拐點的出現會相對較晚。

報告：到2028年，加密ATM市場規模預計將達到45億美元:5月16日消息，根據Global Market Insights Inc.的最新研究報告，到2028年，加密ATM市場規模預計將達到45億美元。市場增長可以歸因于北美和歐洲等地區使用加密貨幣的政府許可不斷增加。（Globe Newswire）[2022/5/16 3:20:09]

圖32022年房地產周期

數據來源:Wind,九方金融研究所。

房地產復蘇周期內,房地產指數表現明顯優于大盤,其他地產鏈相關行業指數在不同復蘇期內表現不一。我們選取房地產復蘇周期開始前的第12個月作為基期,用行業指數相對基期比值與滬深300指數相對基期比值之差作為超額收益。在2012年的房地產周期內,2月(房地產銷售企穩時間點),房地產行業指數的超額收益率為6.5%,10月(房地產投資企穩時間點),該值上升到14%,8個月內存在8%的超額收益,其他行業如建筑材料、銀行、建筑裝飾、家用電器、機械設備的超額收益都低于房地產,部分行業超額收益為負值,銀行和家用電器行業在房地產投資拐點后,指數存在超額收益。在2015年的房地產周期內,房地產指數的超額收益率從2月的16%上升至12月的81%,行業指數明顯跑贏市場,同期內,建筑材料和機械設備行業大的超額收益率也上升超過30%,其他行業的超額收益率明顯低于這三個行業。

圖42012年房地產復蘇周期內行業指數的超額收益

數據來源:Wind,九方金融研究所。

圖52015年房地產復蘇周期內行業指數的超額收益

數據來源:Wind,九方金融研究所。

綜上,我們預期本輪房地產周期即將進入復蘇階段,房地產銷售的拐點可能出現在6月,房地產新開工和投資的拐點可能略晚于預期。復盤歷史,房地產指數在復蘇期內走勢明顯領先于市場,因此我們猜測房地產指數在未來1年的時間內可能存在明顯的超額收益,指數可能會走出趨勢性上漲行情,建議投資者關注。考慮到本次房地產新開工修復可能低于預期,建筑材料和機械設備指數不一定出現較高的超額收益。房地產復蘇期結束后,銀行和家用電器指數可能出現超額收益。

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來源：金色財經

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